Steuersituation im Wallis

Allgemeine Elemente

Sobald Sie Eigentümer Ihrer Wohnung sind, ändert sich Ihre persönliche Steuerbelastung; Sie können die Zinsen Ihrer Schulden sowie verschiedene Kosten im Zusammenhang mit Ihrer Immobilie abziehen, müssen aber den Mietwert derselben angeben. Letzterer entspricht einer Schätzung dessen, was Ihre Immobilie theoretisch einbringen könnte, wenn Sie sich entscheiden würden, sie ganzjährig zu vermieten.

Ihr Vermögen wird auch für die Vermögenssteuer angegeben, wobei der Wert Ihrer Schulden abgezogen werden kann.

Für ausländische Staatsangehörige ist es zudem möglich, eine Pauschalbesteuerung auszuhandeln. Diese Art der Besteuerung ist nur unter bestimmten Bedingungen möglich, und der Wert Ihrer Immobilie dient dann als Berechnungsgrundlage für diese Steuer.

Verschiedene Kommunalsteuern (z.B. Strassen-, Aufenthalts- und Schneeräumungsgebühren) sowie eine Grundsteuer sind je nach den Umständen zu berücksichtigen.

Schliesslich wird bei Kauf und Wiederverkauf einer Immobilie eine Grundstückgewinnsteuer erhoben. Sie basiert auf der Differenz zwischen dem Kaufwert und dem Verkaufswert.

Notarkosten

Für die Notariatskosten sind etwa 3 % des Kaufpreises zu veranschlagen. Diese Summe beinhaltet auch die Nebenkosten, wie z. B. die Handänderungssteuer oder die verschiedenen notwendigen Eintragungen im Grundbuch.

Immobilienfinanzierung

Hier sind einige Begriffe, die Ihnen helfen, die Frage der Finanzierung Ihrer Immobilie anzugehen:

Eigenkapital

Für den Kauf eines Zweitwohnsitzes und je nach gewählter Bank muss das Eigenkapital mindestens 30 % des Wertes der Immobilie betragen, die Sie erwerben möchten. Dies ist die Summe, die Sie persönlich einbringen (in Geld oder als Sachleistung, z. B. durch Ihr Grundstück) bei der Hypothekendarlehen. Im Falle eines Kaufs als Hauptwohnsitz muss das Eigenkapital mindestens 20 % betragen.

Hypothek

Eine Bankfinanzierung erfolgt über eine Hypothek auf die Immobilie, die Sie erwerben möchten. Das bedeutet, dass Ihre Immobilie der Bank „gehört“, die Ihnen ein Darlehen gewährt, bis dieses zurückgezahlt ist.

Amortisation

Die Amortisation entspricht den Beträgen, die Sie jährlich oder nach dem mit Ihrer Bank vereinbarten Rhythmus zahlen, um das für den Kauf Ihrer Immobilie gewährte Darlehen zurückzuzahlen.

2. und 3. Säule der Altersvorsorge

Diese beiden Säulen der Vorsorge, die berufliche und die private, können eine nützliche Hilfe sein, insbesondere um die 30 % Eigenmittel (Zweitwohnsitz) oder 20 % Eigenmittel (Hauptwohnsitz) zusammenzubringen, die für den Erwerb einer Immobilie erforderlich sind, oder um eine höhere Hypothek zu erhalten. Ihre Pensionskasse kann Ihnen alle nützlichen Informationen und die verschiedenen Möglichkeiten, die Ihnen offenstehen, liefern.